导读
万科，本是行业的“风向标”，但因去年董事会主席郁亮高喊“活下去”之后，被不少人吐槽成了“戏精”。
这是因为，去年地产行业*策未见松动，国家又在防控金融风险第一要务的指引下，收紧了房企融资渠道。这意味着，房地产业真正迎来调整周期。
万科虽是房地产业的一个庞然大物，但是通过密集资金进行高周转是房企共性。怎会不面临现金流困境呢？然而，万科在年的业绩表现，却远出于人们预料。
作者：沈飞飞
来源：首条研究院
年房地产行业进入寒冬，万科的业绩，却完全不像过冬的样子。
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业绩高增长
今年1月初，万科发布公告称，年12月份公司实现合同销售面积.7万平方米，合同销售金额.1亿元；年1-12月份公司累计实现合同销售面积.7万平方米，合同销售金额.5亿元，同比增长14.5%，位列行业前三甲中的第二位。
3月份，万科发布年年报，各项业绩指标稳健增长。年实现营业收入.8亿元，同比增长22.6%；归属于上市公司股东的净利润.7亿元，同比增长20.4%。
万科在全国商品房市场的占有率进一步上升至4.05%，全年纳税额.96亿元，连续第三年上榜《财富》“世界强”，位列第位。
万科营收和净利双双同比增长超20%，以万科现有规模，简直是高速增长，完全与此前高喊“活下去”的样子大相径庭。
而且，在高喊“活下去”之后，万科仍然在买买买。
数据显示，年7-9月期间，万科新增加了64个项目，总建筑面积约.6万平方米。年同期，万科仍然新增加了63个项目，总建筑面积约.9万平方米。
年11月份，万科又斥资3.55亿元，拿下了恒大集团旗下嘉凯城5个房地产项目公司。这是一个月之内3次以并购方式拿地，此前拿下了华夏幸福部分环京项目、海航基础的广东华兴实业房地产项目资产包，三个并购项目合计耗资46.24亿元（不含相关债权）。
近日，又出一则大消息。
珠海万厚达美企业管理有限公司宣布拟斥资约13亿元，收购海航控股持有的控股子公司——北京国晟物业管理有限公司75.10%股权。
万厚达美成立于年7月，注册资本万元，北京厚朴蕴德投资管理合伙企业（有限合伙）、万厚（珠海）资本投资管理有限公司分别持有99.99%、0.01%的股权。而万科持有厚朴蕴德99.99%股权，由万厚（珠海）资本投资管理有限公司担任执行事务合伙人。
这意味着，万科又从不断抛售资产的海航控股，拿下了一块大蛋糕。
对此，中原地产首席分析师张大伟表示，万科的“活下去”，其实是更好的活下去。
综合这些信息，万科有足够底气去度过目前的房地产行业寒冬，并且已经筹划三五年之后的发展。
无疑，这些对于郁亮的“活下去”论来说，都是好事情。
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坏事连续登门
不过，福兮祸兮焉知所依。
细观万科业绩高增的光鲜人设，一些坏事情，也为郁亮“活下去”论增添了新考量。
先来看市场方面。
据《中国质量万里行》报道，近期有约名消费者集中投诉，称年购买的佛山南海万科金域中央楼盘金域名都，收到的不动产证显示，“用途”为“商务金融用地办公室”，而不是当初宣传的“商住”。
多名消费者出示的资料显示，购买时万科有关该楼盘的所有宣传彩页、售楼处、样板房以及销售解说，全部是体现的是“美好的家居体验”，甚至有销售人员还对看房者表示，收楼后业主可联名申请住宅水电收费标准。
对此，万科佛山分公司称，“根据《根据国有建设用地使用权出让合同》的约定及《项目规划条件》的要求，金域名都项目所在地块的用地性质为商务金融用地及其他商服用地，建筑物的房屋用途为商业办公。”
万科佛山分公司还表示，针对金域名都的土地性质和房屋用途，开发商与购房者签订的《商品房买卖合同》第三条明确进行了约定，且客户已知悉并签字确认。针对客户反映的个别销售人员称房屋用途为公寓等情形，已经成立专项小组进行调查。
上述事件还没有定论，万科的一成都项目又惹了麻烦。这次是敏感的产品质量问题。
6月30日，万科万科玖西堂交付的第一天，遭到了不少业主“拒绝收房”抵制。
原来，在业主收房时，发现该项目，疑似存在墙纸脱落、厨房台面开裂、偷换电梯品牌、甲醛超标等问题。
而且，多位爆料人看来，这个3元/㎡（包含公摊在内）的装修，却无中央空调、无地暖、无收纳柜，让众多业主难以接受。据悉，万科玖西堂于年底拿证售卖，高层价格约为10元/㎡（含装修）。目前，周边楼龄在五年以内的二手房，价格约为10元/㎡-10元/㎡不等。
值得注意的是，作为领*企业，万科的产品质量问题正在成为投诉热度。比如去年，类似事件也屡次发生。
比如年8月18日，武汉万科高尔夫城市花园小区一住户家中阳台突然出现垮塌现象；11月12日下午，广东中山市古镇镇的一个万科在建项目发生地下室顶板局部坍塌事故；12月29日，万科和金地集团联合开发的七宝生态园项目发生基坑坍塌事故，后经确认3名建筑工人被压全部死亡……
而今年1月14日，投资者网报道，万科杭州深陷“纸板门”，杭州万科旗下多个楼盘爆发业主维权事件，原因普遍都与装修减配、工程质量问题有关。
1月23日，据中新网报道，两名长春万科的业主拨打电话曝料，称在购买位于长春市繁荣路附近的长春万科柏翠园项目门市房的时候，遭到售楼员王博的“忽悠”，不仅房价贵了30万元，房屋“门脸”也缩水了几倍。不仅如此，收房后验房发现楼内还安装了超大的排风系统，不仅噪音超大，还影响了整个房屋的结构，更让业主不可理解的是屋内还在不停地漏水。
3月1日，《中国房地产报》报道称，三亚万科森林度假公园四期叠拼别墅大面积漏水事件尚未彻底得到解决，有业主又曝出该项目五期联排别墅存在渗漏水等多项质量问题。据业主汇总的一份清单显示，五期联排别墅问题多达33项，尽管有些是装修用材的小问题，但墙壁渗漏水、电线管线路问题，确实是不可小视的安全隐患问题。
3月7日，陕西广播电台