厚朴

首页 » 常识 » 问答 » 万科转型升级美好生活场景师
TUhjnbcbe - 2023/9/22 20:35:00

原创-11-16刘媛媛石英婧中经城事中经城事

“新的大时代开启,万科希望能够顺应时代趋势,继续成为一个优秀的企业。”近日,万科董事会主席、首席执行官郁亮在万科年度媒体交流会上首次提出:要做“美好生活场景师”,来匹配其城市配套服务战略。

换言之,万科已不再是一家房地产企业,而是城市配套服务商,是城市美好生活创造者。

在转型升级的道路上,万科一直在努力。不仅积极开拓长租公寓、教育、养老、城市更新等新业务,还在与美好生活息息相关的现代化物流领域结出硕果。据万科集团执行副总裁、首席运营官张旭透露,万科自年正式启动物流业务以来,规模不断扩大,促进了与客户之间的联系。

“物流是什么样的事业呢?我定义为好比身体里的血管,联系着生活里每一部分,包括实体经济、新经济。”在张旭看来,物流事业就是城市血管,是嫁接产业与老百姓之间的一个桥梁。而万科一直以来所强调的城市配套服务商,目的就是建设美好的生活,而物流相当于一个大底盘,是万科构筑让老百姓更美好生活的通路。

打造“城市配套服务商”升级版

对于万科来说,布局物流地产正是描画其“美好生活场景师”新角色中的重要一笔。

今年7月14日,万科、厚朴投资、高瓴资本、中银投联合组成的财团宣布参与新加坡物流巨头普洛斯的私有化,交易总价约为亿元人民币,其中,万科占股21.4%。目前,普洛斯和万科在全球拥有超过个现代化物流园区,面积近万平方米。

万科表示,参与普洛斯私有化是推进“城市配套服务商”战略的重要举措,有助于完善公司在物流地产领域的布局,强化市场领先地位。

说起做物流的原因,张旭认为,一方面是因为在中国这个行业里做得并不好,从第一名到第十名都是外资企业,大家都觉得物流不赚钱,或者赚得没有住宅多;另一方面根据中国人口的数量、GDP的发展,物流行业是一片蓝海。而目前国内物流业包含大批量“农民仓”,安全等级和防火等级不高、消防设施薄弱、自动化水平不高,仍有很大的发展空间。

在张旭的定义下,物流是搭建生产制造业和老百姓之间的桥梁,让生活更方便、社会更高效。所以万科要改变目前的状态,建立一个更好的行业标准。

具体怎么做?“大部分仓库里有几百、上千的工人做搬运、配送,物流的地点不在城市中心,我们关爱客户的同时也要发自内心地关心员工,所以我们做了所有的配套设施,每个物流仓库里面做了公寓,让员工能住,还提供一些文化设施,让员工下班以后有娱乐活动。”张旭表示,客户是中心,员工是原点,如果把员工的后顾之忧解决了,客户和万科之间的关系就会更加紧密。

除此之外,在做物流的理念里面,张旭坚定用科技提升效率,用生态创造更多的可能。“我们集聚了大量的客户,这些客户是我们共同的生态平台圈。”

数据显示,自年入局到今年10月底,万科物流地产已进入全国30个城市,共58个项目,运营管理及开工建设面积约为万平方米。张旭骄傲地说:“东北人吃的麦当劳、汉堡都是从万科冷链仓库发出来的,万科已经和所有实体经济、所有的老百姓建立了很多连接。”

做人民美好生活需求的提供者和服务者

事实上,“美好生活场景师”的设想,是万科对城市配套服务商战略的具象化表达。年万科提出“城市配套服务商”战略,不仅仅是要为广大老百姓提供住宅,更是要为每个家庭服务,为每个家庭提供更多美好生活体验,包括看电影、看歌剧、儿童教育等。

要做好“美好生活的场景师”,郁亮认为,首先要以人民为中心,实现全面现代化,满足人民群众对于美好生活的向往。然后在这个大方向的指引下,通过多元化发展回报社会。

过去四年,万科在向城市配套服务商转型道路上的表现可圈可点。以上海区域为例,据万科集团高级副总裁、上海区域本部首席执行官张海透露,万科在华东持续深耕发展,用了短短25年时间,进入了22个城市,交付35万套住房。截至目前市场占有率达7.8%,在温州、徐州等城市市场占有率突破了20%;目前企业用户达到家,商业广场覆盖人群超过12万,万科学校的在校生有人,万科养老的入住长者超过人。

张海特别提到上海安亭新镇让他感慨万千,万科接手后引入长租公寓“泊寓”、社区剧院、图书馆、社区办公和高中学校等配套设施。“现在已经变成非常活跃的城市集镇中心。”

据了解,在今年7月住建部公布的第二批全国特色小镇名单中,安亭新镇顺利入围,这是上海首次有工业主题的小镇入围。

分领域看,万科在教育、养老等方面的实践也颇为典型。教育方面,从起初的民办复旦万科实验学校,到万科双语学校,再到自创的“德英乐”教育新品牌,万科已经实现了覆盖公办、民办及素质教育的完整业务体系;医养领域,万科的“申养”品牌已逐渐成型,并在一线城市探索了“医疗+养老”模式,提供解决城市老龄化问题的新思路。

“万科在上海和华东的实验,第一是与城市共同生长,第二与客户共创趋势。核心是两个共,是一起的意思,而不是分别、单独,没有先后关系。”张海说,“我们是人民美好生活需求的提供者和服务者。”

1
查看完整版本: 万科转型升级美好生活场景师